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KOK教育:豪华学生公寓的崛起势不可挡

2020-05-20新闻动态

文章来自KOK教育:豪华学生公寓的崛起势不可挡发布,打造优质的教育内容提供平台:

KOK教育消息,英国的学生潮已经见证了许多新的,昂贵的,高规格的单间公寓供他们居住,即使当地居民迫切希望获得负担得起的住宿。从考文垂到剑桥,大学开始像房地产开发商一样吗?这对我们的城市有帮助还是伤害?

计划中的考文垂贝尔格莱德广场学生公寓开发。 

 “如果学生市场在一天之内崩溃,那么所有这些小单位会怎样?” ...贝尔格莱德广场,考文垂计划中的学生发展项目。插图:唐宁学生

曾几何时,学生住在城市必须提供的最便宜,最简陋的合租房屋中。一年级学生的情况更糟,传统上仅限于沼泽标准的,类似营房的宿舍,藏在校园边缘。

如今,在英国的学生住宿已成为大生意。根据房地产经纪人第一太平戴维斯(Savills)的数据,去年有58亿英镑投入市场,并且私人开发项目继续涌入城市中心地段。从外观上看,这些街区看起来与住宅公寓没有区别,除了提供“精品”或“豪华”学生体验的赠品品牌。

没有任何地方比考文垂更能证明学生住房的繁荣。市中心因战后的激进重建而广为人知,而且经常受到伤害。然而,像迷宫般的1950年代购物区和1960年代的办公大楼很快就会被高耸的21世纪学生公寓所包围。一家名为Study Inn的公司现在在五个地点提供住宿。

考文垂大学对私营部门的需求有所放松,因为私营部门正在接受海外学生对酒店类房间,平板电视和连接浴室的需求。Study Inn的五个地点中有四个完全由独立的一室公寓组成,租金范围为每周£141至£181。

还有更多的重大进展。贝尔格莱德广场(Belgrade Plaza)的工作已经开始,唐宁(Downing)物业集团拥有20层,有597个房间的学生宿舍将很快成为该市最高的建筑。该大学正在与Barberry合作,在附近再建1200个房间,而学生住房提供商Unite已与当地开发商合作开展了一项雄心勃勃的住房和零售项目,该项目将开放位于市中心下方的Sherbourne河的隐蔽部分。

大学对所有这些活动都充满了热情:它预计在未来五年中,学生人数将增加4,000名左右。考文垂市议会也很高兴将学生的繁荣视为方便的再生工具。长期荒芜的棕地上正在进行新的开发,并且夜间经济蓬勃发展。

“如果你是四,五年前的衰退后来到这里,市中心就不会有嗡嗡声,”该委员会商务内阁成员凯文•马顿(Kevin Maton)说。“但是自2013年以来,周围的人越来越多,酒吧越来越多,餐厅越来越多。学生是创造这种活动和嗡嗡声的高级后卫。他们帮助说服其他企业和投资者变得更加容易,这里发生了一些事情。”

不是每个人都相信。考文垂现在看到“城镇”和“礼服”之间的紧张关系,因为当地人对以学生为中心的建筑的规模感到抱怨。随着每个项目都获得计划批准,考文垂电报变得越来越饱满,抱怨和信件在抱怨 –尽管大多数是基于一种信念,即市中心已成为一个高档化的学生区,而不是详细说明任何具体的异议。正如一位读者所说:“我已经厌倦了接管这个地方的学生。”

考文垂大学学生会24岁的代表和福利官Adebowale Adebiyi认为,随着大学的不断扩大,这让人们感到越来越痛苦。他说:“我已经与人们交谈,他们说校园好像正在蚕食一切。” “但大多数人似乎都意识到,成功的大学对考文垂有好处。它带来了很多好处。”

如果在考文垂市中心正在发生一种文化转变,那么其他地方就会出现一种新的,有利可图的学生生活的迹象,这些学生生活将进入传统的低收入社区。在格拉斯哥的西端,芬妮斯顿(Finnieston)和查林克罗斯(Charing Cross)的私人学生公寓的兴起,以容纳大学生- 其中一些包括内部电影院和Bo Concept的丹麦室内设计 -与该地区向超酷状态发展的趋势齐头并进。Finnieston曾经是仓库和造船厂工人酒吧的所在地,现在到处都是鸡尾酒吧, 美食汉堡店,时髦理发师和艺术精品店。

在布里斯托尔(Bristol),像平台(The Platform)这样的新学生开发项目已经开始在日益时尚的格洛斯特路(Gloucester Road)附近弹出,在这里,工匠面包店,手工艺啤酒酒吧和无麸质鱼和薯条商店开始占主导地位。

布里斯托尔西英格兰大学二年级学生鲁本·纳什(Reuben Nash)说:“学生在加剧高级化进程中发挥着作用,即使你不能为此真正责怪他们也是如此。” “学生增加了对漂亮的咖啡馆和酒吧的需求,因此他们增加了像格洛斯特路这样的地区,那里被认为更凉爽,更热闹。” 因此,房东提高租金,房价上涨。具有讽刺意味的是,因为很多学生每天真的负担不起去餐馆或昂贵的咖啡店的费用。”

经营国大和学生住房慈善机构Unipol的人们担心负担得起的选择正在减少。他们担心,向高端公寓的转变会推高租金,即使在带有共用浴室和厨房的老式大厅中也是如此。

NUS-Unipol最新调查显示,英国学生住宿的平均每周租金目前为147英镑,自2012-13年度以来增长了18%。自2006年以来,私营部门已从提供18%的床位变为41%。“私人经营者生产出精美的产品,高规格的房间和体育馆等,但都带有价格标签,” Unipol的学生参与经理Victoria Loverseed说。“现在,大学通过构建这种高端产品来使私营部门发展壮大,因此许多学生感到被淘汰。您不能责怪私营公司,但是大学的角色则有所不同。他们应该尝试提供负担得起的选择,而不要像房地产开发商那样行事。”

莱坊大学学生物业负责人詹姆斯·普兰(James Pullan)表示,学生住房市场正在蓬勃发展:“去年,整个英国的租金增长率为3.65%,即使在经济低迷时期,这种情况也持续了10年。的确,市场高度集中于国际学生,并且大多数国际学生都想要新的,专门建造的住宿。”

这种增长有极限吗?Pullan说,一些北部城市的私人学生住房市场,例如利物浦和曼彻斯特,现在正遭受“消化不良”的困扰:市中心的新公寓越来越多,议会需要时间来消化所有的发展,然后再批准下一个申请。

在可预见的未来,预计学生人数将增加,特别是因为乔治·奥斯本(George Osborne)取消了每所大学可容纳的人数上限。UCAS的最新数据显示,2016/17年度高等教育机构的申请者增加了0.2%,这主要归功于欧盟国家的申请者增加了6%。

在剑桥,成为一流教育代名词的城市的渴望依然强烈。住在火车站旁的Railyard综合大楼的“钻石”工作室的学生愿意每年支付超过13,000英镑,而房地产集团McClaren最近获得了Mill Road上270个学生公寓的批准,价格低廉。市中心东部维多利亚式排屋的高跟区。

然而,希望加入该法案的开发商现在遭到居民团体的强烈反对,他们认为学生住宿是家庭住房的敌人。南彼得斯菲尔德居民协会(South Petersfield Residents Association)秘书弗兰克·高斯罗普(Frank Gawthrop)说,该市的地方计划应该确保使用这块特殊土地来保护仅用于住宅的土地。Gawthrop说:“我们迫切需要剑桥的经济适用房,而我们正在失去良好的土地。” “这意味着当地人,尤其是年轻人,被留在了最底层。”

戈思罗普(Gawthrop)对委员会的规划官员提议放宽规定以限制新发展仅限于剑桥大学或安格利亚·罗斯金大学的学生感到愤怒。这将为所有受到国际学生欢迎的语言学校和“填鸭式”大学打开市场。

居住在剑桥的住房顾问科林·威尔斯(Colin Wiles)反对米尔路的发展。他说:“住房发展的原则之一应该是使住房随着时间的流逝而适应。” “如果学生市场在一天之内崩溃,那么所有这些小单位会怎样?”

国立大学副校长谢丽·阿斯奎斯(Shelly Asquith)警告不要将淘金热归咎于有钱的外国学生。她说:“人们期望国际学生都有很多钱,但事实并非一定如此。” “有些人觉得他们在住宿方面没有太多选择,只能通过鼻子支付。他们对此感到沮丧。”

阿斯奎斯还担心,来自其他国家的年轻人将无法充分利用英国的学生经历,而无论他们的“豪华”住房提供者所承诺的是什么,如果有如此多的年轻人继续被吸引到独立的工作室中。

伦敦议会劳工组织的汤姆•科普利(Tom Copley)认为,是时候开发商停止将海外学生视为摇钱树了。“危险在于我们会失去才能,因为只有有钱的学生才能负担得起,”科普利说。“那真是太丢人了。我想确保我们为低收入人士提供良好的选择,无论他们来自哪里。”

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